{"id":13268,"date":"2019-01-16T14:42:39","date_gmt":"2019-01-16T14:42:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viager-equilibre.lu\/investeieren-an-liewensrenten\/"},"modified":"2019-01-16T14:42:39","modified_gmt":"2019-01-16T14:42:39","slug":"investeieren-an-liewensrenten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.viager-equilibre.lu\/lb-lu\/investeieren-an-liewensrenten\/","title":{"rendered":"Invest\u00e9ieren an Liewensrenten"},"content":{"rendered":"
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De Kaf vun enger Liewensannuit\u00e9it besat mat oder ouni Renten
\nGUIDE FIR DEN INVESTOR AN BUSY LIFE ANNUITY<\/h2>\n

“Ee besat Liewensrentehaus kafen l\u00e9ist de Problem vun der Finanz\u00e9ierung vu Pensioune fir de Verkeefer an de Keefer un”<\/em><\/strong><\/p>\n

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DEN BESETZT LIEWENSRENTE<\/h2>\n

Eng finanziell Investitioun op Immobilien \u00cbnnerst\u00ebtzung<\/strong><\/p>\n

Et kann vergl\u00e4icht ginn mat Spuerungen, d\u00e9i iwwer Z\u00e4it opgebaut goufen … w\u00e9i an engem Spuerkonto:<\/p>\n

Wann Dir et opmaacht, bezuelt Dir eng \u00e9ischt Startzomm (de Bouquet)<\/p>\n

Da verpflicht Dir regelm\u00e9isseg all Mount e best\u00ebmmte Betrag (d’Annuit\u00e9it) ze bezuelen.<\/p>\n

Um Doud vum Verkeefer, amplaz d’Kapital vun der Brosch\u00fcr ze recuper\u00e9ieren, recuper\u00e9ieren Dir automatesch d’Propri\u00e9t\u00e9it, d’Immobilie Kapitalgew\u00ebnn ersetzt d’Z\u00ebnsen op der Brosch\u00fcr beim Verkaf vun der Immobilie.<\/p>\n

POURQUOI ACHETER UN VIAGER OCCUP\u00c9 ?<\/h3>\n

FIRWAT ENG BESETZT LIEWENSRENTE KEEFT?<\/h3>\n

1. Keng Locatiounsmanagement:<\/strong> De Bes\u00ebtzer, \u00c4re Verkeefer, h\u00e4lt d’Propri\u00e9t\u00e9it weider w\u00e9i virdrun, ouni s\u00e4i Liewensstil z’\u00e4nneren. Keng Gestiounsk\u00e4schten, keng Mietbed\u00e9ngungen (Sich a Selektioun vun Locataire, Ausschaffe vum Leasing, Bezuelung vum Loyer, Er\u00ebnnerung, Reparatur no Mietschued, laang an deier Eviction, asw.)<\/p>\n<\/div>\n

2. Kee Loyer an Immobilienakommes kritt<\/strong>, also keng Steieren d\u00e9i \u00c4ert Final Nettoakommes beaflossen.<\/p>\n

3. Et ass e Steierparad\u00e4is:<\/strong> Et ass eng Finanzinvestitioun d\u00e9i kee Steiervirdeel “profit\u00e9iert” an dofir net \u00ebnner eventuell retroaktive Steiergesetzer \u00ebnnerleien, w\u00e9i Steierlaafen, d\u00e9i an den n\u00e4chste Wochen “geplangt” sinn.<\/p>\n

4. Immobilien Verm\u00e9igen opzebauen<\/strong> fir op d’Pensioun virzebereeden an, firwat net, andeems Dir d\u00e9i opgebaute Verm\u00e9igen weiderverkaaft wann d’Pensiounsalter k\u00ebnnt.<\/p>\n

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5. Laangfristeg Investitioune<\/strong> fir, duerch Spend oder net, Immobilien Verm\u00e9igen un seng Kanner, Ierwen oder Famill ze iwwerdroen.<\/p>\n

6. Aussergew\u00e9inlech Bew\u00e4ertung vun den Immobilieverm\u00e9igen,<\/strong> d\u00e9i am Zesummenhang mat der Investitioun gemaach gi sinn, dank ger\u00e9nger monatlecht Erspuernisser a Kapitalergew\u00ebnn verbonne mat der “Steen” Refuge Investitioun.<\/p>\n

7. Schafung vun Immobilien<\/strong> Verm\u00e9igen ouni Recours op eng Bank Pr\u00eat.<\/p>\n

8. Am Allgemengen ass e klenge B\u00e4itrag erfuerderlech<\/strong> (20 bis 30% vum W\u00e4ert vun der Immobilie).<\/p>\n

9. Acquisitiounsk\u00e4schte gi besonnesch reduz\u00e9iert<\/strong> am Verglach zu engem traditionellen Immobiliekaaf (40 bis 60%)<\/p>\n

10. Dir k\u00ebnnt zu all Moment eng Liewensrente<\/strong> verkaafen a Kapital ausbezuelen, deen aus \u00c4rem B\u00e4itrag zum Kaf, \u00c4re monatlecht Spueren an eventuell e Kapitalgew\u00ebnn besteierbar ass oder net besteierbar ass.
\nbesteierbaren am Fall vun resale no 15 Joer Bes\u00ebtz<\/p>\n

11. W\u00e9i all Kaaf vun Immobilien, <\/strong>ass \u00c4r Acquisitioun duerch d’\u00cbnnerschreiwe vun engem Notaire \u00ebnner der Kontroll vun \u00c4rem Notaire ges\u00e9chert, wann Dir w\u00ebllt<\/p>\n

Fazit: D\u00e9i besat Liewensrente ass e “Finanzprodukt op enger Immobilie \u00cbnnerst\u00ebtzung” oder e “m\u00e4chtegen an dezenten Hiewel fir Immobilieverm\u00e9igen opzebauen”<\/strong><\/p>\n

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DEN BESETZT LIEWENSRENTE OUNI RENTE<\/h2>\n

Definitioun<\/h3>\n

Eng Liewensrente besat ouni Rente<\/strong> ass en direkten Verkaf vun Immobilien, fir deen de ganze Pr\u00e4is a boer bezuelt g\u00ebtt, awer mat enger Liewensdauerbesetzung duerch Notzungs- a Wunnrecht oder duerch begrenzten Usufruct<\/p>\n

Fir ween? Fir wat ?<\/h3>\n

Verkeefer d\u00e9i e Bouquet m\u00e9i w\u00e9i 30% vum Maartw\u00e4ert vun der Immobilie w\u00ebllen oder musse kr\u00e9ien an \/ oder fir d\u00e9i d’Annuit\u00e9it keng Priorit\u00e9it ass<\/p>\n

Konditioune<\/strong>: de Verkeefer kann d’Verkaaft Immobilie net lounen mat Ausnam vu best\u00ebmmte F\u00e4ll (saisonal Locatioun oder am\u00e9nag\u00e9ierten Locatioun wann d’Propri\u00e9t\u00e9it an engem touristesche Ber\u00e4ich l\u00e4it)<\/p>\n

W\u00e9i g\u00ebtt de Pr\u00e4is vun enger Liewensrente besat ouni Annuit\u00e9it berechent?<\/h3>\n

De Verkafspr\u00e4is ass gl\u00e4ich mam wirtschaftleche W\u00e4ert vun der besat Immobilie (Pr\u00e4is reduz\u00e9iert mat + oder – 50% vum Maartw\u00e4ert vun der Immobilie ofh\u00e4ngeg vum Alter vun de Verkeefer)<\/p>\n

Firwat ass dat interessant fir de Keefer?<\/strong><\/p>\n

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  1. Hie kann d’Propri\u00e9t\u00e9it hypothek\u00e9ieren fir ze l\u00e9inen,<\/li>\n
  2. Hien huet keng Liewensrente ze bezuelen.<\/li>\n
  3. De Keefer ass n\u00ebmmen mat enger Gefor konfront\u00e9iert: d’Dauer vun der Besetzung verbonne mat der Liewensdauer vum Verkeefer.<\/li>\n
  4. Keng Erh\u00e9ijung vun der Liewensannuit\u00e9it am Fall vun enger fr\u00e9iz\u00e4iteger Ver\u00ebffentlechung an der Verontreiung vun enger initialer Renten.<\/li>\n<\/ol>\n

    Firwat ass et interessant eng besat Liewensrente ouni Annuit\u00e9it ze kafen?<\/h3>\n

    Virdeel 1<\/strong>: Kaaft (K\u00e4schte oder K\u00e4schtepr\u00e4is) bei + oder \u2013 50% vum initialen W\u00e4ert<\/p>\n

    Virdeel 2<\/strong>: de Keefer ka mat engem Kapitalgew\u00ebnn (+ oder \u2013 80% vum K\u00e4schtepr\u00e4is) d’Propri\u00e9t\u00e9it weider verkafen. U et seq. vum allgemenge Steiergesetz)<\/p>\n

    Virdeel 4<\/strong>: Verkeefer fille sech \u00ebmmer w\u00e9i Bes\u00ebtzer an \u00ebnnerhalen hir Immobilie perfekt, am G\u00e9igesaz zu Locataire d\u00e9i vernol\u00e9isseg k\u00ebnne sinn.<\/p>\n

    Virdeel 5<\/strong>: Am Verglach mat gratis Liewensrente kaaft fir ze verlounen oder de Kaf vun enger Mietimmobilie direkt, huet de Keefer kee Problem mat der Net-Bezuelung vum Loyer oder Mietmanagement.<\/p>\n

    Virdeel 6<\/strong>: De Keefer ka s\u00e4i Kaf mat engem Hypothekarkredit finanz\u00e9ieren am G\u00e9igesaz zum Bouquet vun enger Liewensannuit\u00e9it mat enger Liewensannuit\u00e9it d\u00e9i mat seltenen Ausnahmen mat eegene Fongen finanz\u00e9iert muss ginn.<\/p>\n

    Virdeel 7<\/strong>: D’Liewensrente besat ass e “TAX HEAVEN” well am op.<\/p>\n

    Z\u00e9ckt net eis ze kontakt\u00e9ieren.<\/b><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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