{"id":13269,"date":"2019-01-16T14:37:35","date_gmt":"2019-01-16T14:37:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viager-equilibre.lu\/dbenotzungs-a-wunnrecht-an-der-besat-liewensrente\/"},"modified":"2023-10-20T08:06:38","modified_gmt":"2023-10-20T08:06:38","slug":"dbenotzungs-a-wunnrecht-an-der-besat-liewensrente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.viager-equilibre.lu\/lb-lu\/dbenotzungs-a-wunnrecht-an-der-besat-liewensrente\/","title":{"rendered":"D’Benotzungs- a Wunnrecht an der besat Liewensrente"},"content":{"rendered":"

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\nEeler Leit k\u00ebnnen als besat Liewensrente<\/strong> verkafen, dat heescht andeems se de Gebrauch vun de Raimlechkeete fir hir Liewensdauer reserv\u00e9ieren. D\u00ebst Recht g\u00ebtt hinnen d’M\u00e9iglechkeet weider an hirem gew\u00e9inlechen \u00cbmfeld (Liewensqualit\u00e9it) ze liewen, w\u00e4hrend se eng Rente kr\u00e9ien, d\u00e9i Akommes aus dem Kapital immobilis\u00e9iert am Bes\u00ebtz vun hirem Haus oder Appartement represent\u00e9iert.<\/p>\n

D’Benotzungs- a Wunnrecht, am G\u00e9igesaz zum Usufrukt, deen eng Zersetzung vum Eegentumsrecht ass, ass e pers\u00e9inlecht Recht dat dem Rentner net erlaabt d’Gebai ze lounen. D\u00ebst Recht ass net iwwerdrobar, awer de Mann profit\u00e9iert vun d\u00ebsem Recht nom Doud vum Annuitant, wann dat an der Notarakt virgesi war.<\/p>\n

D’Benotzungs- a Wunnrecht verh\u00ebnnert datt de Keefer vun enger besat Liewensrente<\/strong> am Bes\u00ebtz, fir \u00cbnnerkunft oder dat kaaft Gebai ze lounen. Et stellt also e Kapitalverloscht beim Kaf duer, e best\u00ebmmte m\u00e9i oder manner bedeitende W\u00e4ert, dee vum fr\u00e4ie W\u00e4ert vun der verkaafter Immobilie ofgezu g\u00ebtt.<\/p>\n

D\u00ebst Recht kann 10 bis 50% vum fr\u00e4ie W\u00e4ert duerstellen, jee no Alter vun de Verkeefer: Wat m\u00e9i h\u00e9ich ass den Alter, wat d’Liewenserwaardung m\u00e9i niddereg ass, wat de W\u00e4ert vum Wunnrecht m\u00e9i niddereg ass.<\/p>\n

Natierlech fanne mir an der Berechnung vun d\u00ebsem W\u00e4ert dat wesentlecht Element vun der Liewensrente: d’Gefor.<\/p>\n

An der besat Liewensrente<\/strong> muss d’Verdeelung vun de K\u00e4schten a Reparaturen t\u00ebscht dem Verkeefer an dem Keefer pr\u00e4zis sinn: et ass w\u00ebnschensw\u00e4ert, op d’Verdeelung ze referenz\u00e9ieren, d\u00e9i am Mietreglement virgesinn ass.<\/p>\n

Fir vum Verkeefer (den Annuitant) ze bezuelen<\/strong><\/p>\n

K\u00e4schten<\/strong> – Alles wat verbraucht ass: Waasser, Elektrizit\u00e9it, Gas, Energieversuergung fir Heizung, alles wat mam Gebrauch vun de verschiddenen Elementer vun der Immobilie verbonnen ass, routin\u00e9iert \u00cbnnerhaltsk\u00e4schten, Wunnengssteier, Steiererkl\u00e4rung an Haushaltsoff\u00e4ll, “Besetzer” Vers\u00e9cherung ( Mietrisiken).<\/p>\n

Reparaturen<\/strong> – All Reparaturen am Zesummenhang mat Routinehaltung, all kleng Reparaturen.<\/p>\n

Fir vum Keefer (de Schuldner) ze bezuelen<\/strong><\/p>\n

All aner K\u00e4schten a Reparaturen, besonnesch gr\u00e9isser Reparaturen: Grondsteier, “Feier” Vers\u00e9cherung (net besat Bes\u00ebtzer).<\/p>\n

Am Fall vun enger deelweis besat Liewensrente<\/strong> muss d’Verdeelung nom selwechte Prinzip gemaach ginn, awer et ass m\u00e9i schw\u00e9ier ze finalis\u00e9ieren, well et h\u00e4nkt vum gudde Glawe vun de Parteien of, fir hiren aktuelle Konsum unzeweisen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Als Ofschloss muss den Accord iwwert d’Benotzungs- a Wunnrechtsrecht fir d’Parteien gerecht sinn, et ass op d\u00ebser Bedingung datt d’Interesse vun den Rentner an Debiteuren vun esou verschiddenen Alter komplementar k\u00ebnne sinn an datt all Partei dovunner profit\u00e9iert.<\/p>\n

D\u00e9i besat Liewensrente<\/strong> ass e praktesche Wee fir an \u00c4rem Heem ze alen, w\u00e4rend Dir \u00c4r Pensioun<\/strong> op eng wesentlech a s\u00e9cher Man\u00e9ier verbessert.<\/p>\n

D\u00e9i besat Liewensrente<\/strong> erlaabt Zougang zu Immobilien (Immobilieninvestitiounen) fir vill potenziell Keefer, d\u00e9i net vun traditionellen Immobiliepr\u00eate profit\u00e9iere k\u00ebnnen (H\u00e4ndler, Selbst\u00e4nneg, Investisseuren, etc.).
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