[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
D’Liewensrente ass virun allem e Verkaf deen Immobilien (Appartement, Haus, kommerziell Raimlechkeeten, Gesch\u00e4fter, asw.) betr\u00ebfft. Als esou ass et \u00ebnnerleien d\u00e9i selwecht Formalit\u00e9iten w\u00e9i wann et en normale Verkaf mat \u00cbnnerschr\u00ebft vun engem Verkafsvertrag oder \u00ebnner privater \u00cbnnerschr\u00ebft wier a finalis\u00e9iert duerch eng authentesch Akt virun engem Notaire. De Verkeefer muss och d’Technesch Diagnostikdatei ubidden, inklusiv all obligatoresch Expertise (“CARREZ Law” Ber\u00e4ich, Asbest, Termiten, Bl\u00e4i, Gas, Elektrizit\u00e9it, etc.).
\nImmobilie Liewensrente stellt fir all Partei bedeitend Virdeeler an eng fair a perfekt \u00c4ntwert op verschidde pers\u00e9inlech Situatiounen:<\/p>\n
Ier Dir eng Liewensrentensimmobilie<\/strong> zum Verkaf setzt an keng Entt\u00e4uschungen hutt, ass et n\u00e9ideg e Spezialist ze ruffen fir de Realismus vun \u00c4rem Projet ze valid\u00e9ieren, souwuel a senge juristeschen, finanziellen a kommerziellen Aspekter, w\u00ebssend datt d’Sich no engem L\u00e9isungsm\u00ebttel Keefer, besonnesch fir eng besch\u00e4ftegt Liewensrente, kann e puer M\u00e9int froen wann net e puer Joer. <\/p>\n Definitioun vu Gefor<\/strong><\/p>\n Dat \u00ebnnerscheedlecht Element vun engem Liewensrenteverkaf ass seng zouf\u00e4lleg Natur. Beim Kaf kann de Keefer net w\u00ebssen w\u00e9i laang hien d’Annuit\u00e9it muss bezuelen, well se muss bis zum Doud vum Verkeefer bezuelt ginn: den ons\u00e9cheren Datum vum Doud vum Verkeefer ass de Risiko. D’Liewensannuit\u00e9it ass eng Wette op d’Liewensdauer vum Verkeefer, \u00ebmsou m\u00e9i interessant fir de Keefer wann de Verkeefer s\u00e9ier stierft. \u00cbmgek\u00e9iert kann d’Liewensrente als eng schw\u00e9ier Belaaschtung beweisen am Fall wou de Verkeefer lieweg bleift iwwer dat wat de Keefer normalerweis virstellen kann. Dofir ass d’Liewensrente en zouf\u00e4lleg Kontrakt, well et souwuel eng Chance fir Gew\u00ebnn w\u00e9i och e Risiko vu Verloscht ass.<\/p>\n Doud bannent 20 Deeg<\/strong><\/p>\n Wann de Verkeefer bannent 20 Deeg nom Verkaf stierft, k\u00ebnnen seng Ierwen (oder all aner Persoun d\u00e9i Interessi huet) d’Annulatioun vun d\u00ebsem Verkaf kr\u00e9ien, aus dem Grond datt et keng Noutf\u00e4ll war. Fir datt d\u00ebs Aktioun m\u00e9iglech ass, musse folgend zwou Konditiounen erf\u00ebllt sinn (Code Civil, Art. 1975):<\/p>\n De Verkaf vun der Liewensrente br\u00e9ngt e Verkeefer an e Keefer zesummen: de Verkeefer g\u00ebtt den “Annuit\u00e9it” genannt, well hien de Gl\u00e4ubiger vun der Liewensrente ass, w\u00e4hrend de Keefer, de Scholden vun der Renten, den “Annuit\u00e9iten” genannt g\u00ebtt. Wat d’Zommen ugeet, d\u00e9i der Bezuelung vun der Rente entspriechen, ginn se “Rearr” genannt a gesetzlech als \u00cbnnerhaltschold ugesinn.<\/p>\n Wann se e Liewensrenteverkaf ofschl\u00e9issen, k\u00ebnnen de Verkeefer an de Keefer sech iwwer eng Besat<\/strong> oder fr\u00e4i Liewensrente<\/strong> eens ginn.<\/p>\n An d\u00ebsem Fall huet de Keefer oder de Locataire voll Kontroll iwwer d’Propri\u00e9t\u00e9it: hie kann se besetzen oder verlounen, w\u00e9i hien et passt. Als Retour ass hien verantwortlech a haftbar fir all Aarbecht, K\u00e4schten an \u00cbnnerhaltsk\u00e4schte. Hie w\u00e4ert all Steiere bezuelen, d\u00e9i als Bes\u00ebtzer verantwortlech sinn.<\/p>\n Wann d’Liewensrente<\/strong> gesot g\u00ebtt “besat<\/strong>” ze sinn, beh\u00e4lt de Verkeefer de Bes\u00ebtz vun der \u00cbnnerkunft \u00ebnnerleien ze verkafen bis zu sengem Doud. Den Zerfall ass am Prinzip w\u00e9i follegt, w\u00ebssend datt d’Parteien am Verkafsvertrag aner Konditioune virgesi k\u00ebnnen:<\/p>\n Egal ob et eng Usufruktreservatioun oder e Gebrauchsrecht g\u00ebtt, dat einfachst ass vl\u00e4icht op d’Definitioun vu Mietk\u00e4schten a Reparaturen, d\u00e9i fir d’Locatioun vun der Wunneng applicabel sinn, ze vertrauen.<\/p>\n Wann d’Liewensrente besat ass<\/strong>, ginn d’lokal Steieren am Prinzip w\u00e9i follegt verdeelt:<\/p>\n An der Praxis, fir de Risiko vun enger ongewollter Locatioun zum Z\u00e4itpunkt vum Doud vum Verkeefer an de Schwieregkeeten ze vermeiden, d\u00e9i bei der Entloossung vun de Raimlechkeete k\u00e9inte entstoen, ass d’Liewerente mat Reservatioun vu Gebrauchs- a Wunnrecht m\u00e9i verbreet w\u00e9i d’Rente mat Reservatioun vun Usufruct (Verkaf vum bloe Bes\u00ebtz).<\/p>\n Fir e Liewensrenteverkaf auszef\u00e9ieren, ass et n\u00e9ideg fir d’\u00e9ischt ze best\u00ebmmen, w\u00e9i an all Verkaf, de Verkafspr\u00e4is vun der \u00cbnnerkunft. Wichteg<\/strong>: D\u00ebse W\u00e4ertverloscht op de Verkafspr\u00e4is vun der besater Liewensrente kann 50 bis 60% vum fr\u00e4ie W\u00e4ert vun der \u00cbnnerkunft erreechen ofh\u00e4ngeg vum Alter vum Verkeefer (liest fir d’Best\u00e4tegung S\u00e4it 62 vum Buch “De Verkaf vun engem Liewen annuity \u00bb publiz\u00e9iert vun \u00c9ditions du Particulier). D\u00ebse W\u00e4ertverloscht an dofir s\u00e4i Betrag, perfekt verst\u00e4ndlech aus wirtschaftlecher Siicht, g\u00ebtt dacks souwuel vu Verkeefer w\u00e9i och vu best\u00ebmmte Notaire oder “Beroder” verstoppt. Eng onrealistesch Berechnung w\u00e4ert definitiv de Verkaf vun der besater Liewensrentenimmobilie verh\u00ebnneren, w\u00e4hrend d\u00ebs Liewensannuit\u00e9it um schmuele Liewensrentemaart “ausbrennt”. Wat ass de Bouquet?<\/strong> Also zum Beispill bei engem Pr\u00e4is vun 100.000 Euro k\u00ebnnen d’Parteien sech eens ginn, datt um Dag vum Verkaf direkt e Montant vun 30.000 Euro ze bezuelen ass an datt n\u00ebmmen de Saldo vum Pr\u00e4is, also 70.000 Euro, an \u00ebmgerechent g\u00ebtt. eng Liewensrente d\u00e9i jee no Alter vum Verkeefer vari\u00e9iere w\u00e4ert.<\/p>\n “D’Liewensrente<\/strong> kann op den Taux konstitu\u00e9iert ginn, deen d’Vertragsparteien g\u00e4re festlee\u00ebn” (Code Civil, Art. 1976) awer d’Berechnung vun der Rente bas\u00e9iert op verschidden Elementer, d\u00e9i haapts\u00e4chlech d\u00e9i folgend sinn:<\/p>\n W\u00e9i mir k\u00ebnne gesinn, ass d’Berechnung vun enger Liewensrente<\/strong> eng ganz komplex a ganz wichteg Operatioun zur selwechter Z\u00e4it: ob Dir e Keefer oder e Verkeefer sidd, ass et also recommand\u00e9iert ni an esou enger Operatioun ze engag\u00e9ieren, an ni eppes ze maachen Zeechen, ier Dir Rot vun engem qualifiz\u00e9ierten Fachmann huelen..<\/p>\n D’Liewensrente profit\u00e9iert vu ganz avantag\u00e9is Besteierung fir de Verkeefer. Fir d\u2019Steierverwaltung geh\u00e9iert d\u2019Annuit\u00e9it n\u00e4mlech e Kapitaldeel an en Z\u00ebnsdeel, deen eleng steierlech ass. D\u00ebse besteierbaren Deel h\u00e4nkt vum Alter vun der Renten an der Z\u00e4it vun der Schafung vun der Renten of, dat heescht, am Allgemengen, am Moment vum Verkaf.<\/p>\n Et ass op:<\/p>\n W\u00e9i mir k\u00ebnne gesinn, ass den Rente manner besteiert, wat m\u00e9i al de Verkeefer am Moment vum Verkaf ass. Also, zum Beispill, eng 71 Joer al Persoun, d\u00e9i hiert Appartement fir Liewensrente verkeeft an eng j\u00e4erlech Rente vun 10.000 Euro kritt, muss fir d\u00ebs Renten n\u00ebmmen 3.000 Euro (d.h. 30%) derb\u00e4isetzen. vun 10.000 Euro).<\/p>\n Fir dem Rentner d\u2019Erhale vu senger Kafkraaft ze garant\u00e9ieren, ges\u00e4it de Verkafsvertrag vun der Rente Liewen am Prinzip eng j\u00e4erlech Index\u00e9ierung vum Montant vun der Rente vir: Mir sinn dann an der Pr\u00e4senz vun enger konventioneller Index\u00e9ierung. Soss kann d’Annuit\u00e9it awer no der gesetzlecher Skala eropgesat ginn, d\u00e9i all Joer vum Finanzgesetz publiz\u00e9iert g\u00ebtt: dat ass dann eng gesetzlech Index\u00e9ierung.<\/p>\n Konventionell Index\u00e9ierung<\/strong><\/p>\n D\u00e9i meescht Liewensrenteverkafskontrakter suerge fir Index\u00e9ierung op Basis vun \u00c4nnerungen am Konsumentpr\u00e4isindex, ganz Frankr\u00e4ich Serie, ausser Tubak. D\u00ebsen Index g\u00ebtt all Mount vum INSEE publiz\u00e9iert. D’Annuit\u00e9it g\u00ebtt allgemeng all Joer op den Datum vum Kontrakt festgeluecht. Juristesch Index\u00e9ierung<\/strong><\/p>\n Beim Fehlen vun enger vertraglecher Index\u00e9ierung kann d’Rente trotzdem op Ufro vum Rentner erh\u00e9icht ginn, wann de Kontrakt folgende Konditiounen erf\u00ebllt:<\/p>\n Wann d\u00ebs Konditiounen erf\u00ebllt sinn, g\u00ebtt den Rente all Joer duerch d’Uwendung vun de Skalen, d\u00e9i vum Finanzgesetz publiz\u00e9iert goufen, \u00ebmgew\u00e4ert.<\/p>\n Wann d’Verkeefer bestuet sinn, ass et ganz heefeg datt d’Annuit\u00e9it ganz reversibel ass fir de Benefice vum iwwerliewende Mann. Dat heescht einfach, datt beim Doud vum \u00e9ischte Mann d’Iwwerliewenden d’Pensioun an hirer Ganzheet bis zu hirem eegenen Doud weider kr\u00e9ien. Wann de Kontrakt keng spezifesch Best\u00ebmmunge betreffend d’Bezuelung vun der Renten enth\u00e4lt, g\u00ebtt se ugesinn, dat heescht um Enn vun all Begr\u00ebff (Joer, Hallefjoer, V\u00e9ierel oder Mount) ze bezuelen, d.h. soen ze bezuelen am Domicil vum Scholden.<\/p>\n W\u00e9i och \u00ebmmer, d\u00e9i meescht Liewensrentekontrakter suerge fir datt d’Annuit\u00e9it all Mount, am Viraus a portabel ze bezuelen ass, dat heescht op der Heemechtsplaz vum Annuitant duerch Iwwerweisung oder direkt Debit ze bezuelen.<\/p>\n De Verkeefer profit\u00e9iert vun ordin\u00e4re Garantien betreffend de Verkaf vun Immobilien a virun allem vum Verkeefer s\u00e4i Privileg, eng Hypoth\u00e9ik vun der \u00e9ischter Plaz, d\u00e9i him erlaabt de geriichtleche Verkaf vun der Immobilie am Fall vun engem Versoen vum Keefer ze kr\u00e9ien. All Versoen vum Scholden seng Bezuelverpflichtungen ze erf\u00ebllen g\u00ebtt ouni Reservatioun vum Cassatiounsgeriicht bestrooft, ouni d’Gr\u00ebnn ze ber\u00fccksichtegen (Aarbechtslosegkeet, Scheedung, etc.). D’Jurisprudenz vum Cour de Cassation ass konsequent zu d\u00ebsem Thema. Relevant Formul\u00e9ierung vun d\u00ebse Garantien ass essentiell an entscheedend fir den Empfang vun der Rente vum Rentner ze s\u00e9cheren.<\/p>\n D’Liewensrente<\/strong> endet mam Doud vum Verkeefer-Rentant: d’Verpflichtung, d\u00e9i dem Annuity opgestallt g\u00ebtt, d’Annuit\u00e9it ze bezuelen, h\u00e4lt mat d\u00ebsem Doud op (ausser am Fall, dee schonn erw\u00e4hnt ass vun enger reversibeler Annuit\u00e9it). Ausserdeem, wann de Verkaf eng besat Liewensrente betr\u00ebfft, kritt de Mieter d\u00e9i voll Entsuergung vun der \u00cbnnerkunft er\u00ebm, besonnesch fir se pers\u00e9inlech ze besetzen oder ze verlounen.<\/p>\n De Liewensrenteverkaafsvertrag<\/strong> kann och eng Rentenerl\u00e9isungsklausel enthalen, d\u00e9i de Pr\u00eat erlaabt, duerch d’Bezuelung vun engem Kapital, sech fir d’Zukunft vun der Bezuelung vun der Renten ze befreien. D\u00ebs M\u00e9iglechkeet kann interessant sinn, besonnesch wann de Verkeefer m\u00e9i laang lieft w\u00e9i erwaart. Awer wann de Kontrakt keng Erl\u00e9isungsklausel enth\u00e4lt, kann d’Annuitant d’Kapital net erl\u00e9isen a muss also d’Annuit\u00e9it bis zum Doud vum Annuitant bezuelen (Civil Code, Art. 1979).<\/p>\n Wat geschitt wann d’Annuitant stierft virum Annuitant? Den Doud vum D\u00e9bithalter schl\u00e9isst d’Liewensannuit\u00e9it net op; an d\u00ebsem Fall sinn d’Ierwe vum Rentner tats\u00e4chlech verlaangt d’Bezuelung vun d\u00ebser Rente weiderzef\u00e9ieren, soss kann den Annuitant d’Annuitatioun vum Verkaf ufroen an d’Retour vum Logement op s\u00e4i Verm\u00e9igen.<\/p>\n Wat ass D’Besat Liewensrente ouni Renten?<\/strong><\/p>\n Et ass och e boer Verkaf mat Liewensbesetzung. Dat heescht de Verkaf vun Immobilien mat enger Liewensdauerbesetzung vum Verkeefer (Notzungs- a Wunnrecht allgemeng) ouni Empfang vun enger Rente.<\/p>\n An d\u00ebsem Fall huet de Bouquet natierlech dee selwechte W\u00e4ert w\u00e9i de Verkafspr\u00e4is vun der besater Immobilie.<\/p>\n Conclusioun<\/strong><\/p>\n De Verkaf oder de Kaf vun Immobilien \u00ebnner enger Liewensrente<\/strong> ass eng Saach fir e Spezialist oder Expert an d\u00ebsem Ber\u00e4ich well eng Liewensrente grouss technesch F\u00e4egkeeten an Erfahrung erfuerdert:<\/p>\n An d\u00ebst, fir d\u00e9i geplangte Liewensrente<\/strong> ze realis\u00e9ieren (effektiv eng besat oder fr\u00e4i Liewensrente ze verkafen oder ze kafen) an net iwwer eng hypothetesch Liewensannuit\u00e9it mat onrealisteschen an onerreechbaren Zuelen ze dreemen. Zous\u00e4tzlech bidden ech z\u00ebnter 2018 Verkeefer vun Immobilien, entweder ze jonk oder d\u00e9i net de ganze Verkafspr\u00e4is brauchen ze kr\u00e9ien, eng Formel “Begr\u00ebff Verkaaf” oder “Verkeefer Kreditt” ouni Z\u00ebnssaz, d\u00e9i de Keefer erlaabt :<\/p>\n D’Annuit\u00e9it net iwwer eng onbekannt Period ze bezuelen (Feele vu Gefor), An engem Wuert, eis Ethik kachen op:<\/p>\n
\nFir Informatioun g\u00ebtt geschat datt 7 bis 10.000 Liewensrente<\/strong> pro Joer a Frankr\u00e4ich verkaaft ginn, wat am Duerchschn\u00ebtt duerstellt:<\/p>\n\n
D’Liewensrenteverkaaf ass e zouf\u00e4llege Kontrakt.<\/strong><\/h3>\n
\nD’Existenz vun d\u00ebser Kontingent ass e wesentleche Bestanddeel vum Liewensrenteverkaf: wann et keng Noutf\u00e4ll ass, ass de Kontrakt irrelevant an de Verkaf kann annul\u00e9iert ginn.<\/p>\n\n
Gl\u00e4ubiger an Obligatioun<\/h3>\n
Besat oder fr\u00e4i Liewensrente?<\/h3>\n
Fr\u00e4i Liewensrente<\/h3>\n
Beast Liewensrente<\/h3>\n
\nEt ginn zwou Varianten vun der “besat” Liewensrente ofh\u00e4ngeg ob de Verkeefer n\u00ebmmen e Gebrauchs- a Wunnrecht iwwer d’Gebai beh\u00e4lt oder ob hien d’Usufruct beh\u00e4lt:<\/p>\n\n
\n
\n
W\u00e9i g\u00ebtt de Liewensrentepr\u00e4is bezuelt?<\/h2>\n
Verkafspr\u00e4is fix\u00e9ieren<\/strong><\/h3>\n
\nD\u00ebse Verkafspr\u00e4is ass:<\/p>\n\n
\nEt ass op d\u00ebsem Verkafspr\u00e4is datt d’Iwwerweisungssteier an d’Notairesk\u00e4schte berechent ginn.<\/p>\nKonditioune vun Bezuelen vum Verkafspr\u00e4is<\/strong><\/h3>\n
\nDe Verkafspr\u00e4is vun der Liewensrente muss selbstverst\u00e4ndlech a Form vun enger Rente bezuelt ginn. M\u00e4 en Deel kann an boer bezuelt ginn, wann der Akt vun Verkaf mat der Notaire \u00ebnnerschriwwen. D\u00ebsen Deel bezuelt a boer g\u00ebtt de “Bouquet” genannt:<\/p>\n\n
W\u00e9i g\u00ebtt den Rente berechent?<\/h3>\n
\n
Ass den Rente besteierbar?<\/strong><\/h3>\n
\n
Ass den Rente index\u00e9iert?<\/h3>\n
\nD’Parteie k\u00ebnnen en anere w\u00e9i de Verbraucherpr\u00e4isindex wielen w\u00e9i zum Beispill de Bauk\u00e4schtenindex oder den I.R.L. d’Residenz Loyer Bew\u00e4ertung Index. De Virdeel vun der \u00e9ischter ass datt et zimlech trei d’Evolutioun vun de Liewensk\u00e4schte reflekt\u00e9iert.<\/p>\n\n
Ass d’Annuit\u00e9it (Rente) reversibel?<\/h3>\n
\nBeim Fehlen vun enger Bedingung zum Contraire, g\u00ebtt d’Reversioun t\u00ebscht Ehepartner ugeholl datt se gratis accord\u00e9iert sinn an de Charakter vun engem Geschenk huet. Fir datt d\u00ebs Reversion m\u00e9iglech ass, muss et am Akafsakt ersch\u00e9ngen.<\/p>\nW\u00e9i ginn d’Bezuelungen gemaach?<\/h3>\n
Wat geschitt wann d’Pensioun net bezuelt g\u00ebtt?<\/h3>\n
\nEt ass och unzeroden am Liewensverkafsvertrag eng Klausel anzef\u00e9ieren, d\u00e9i de Verkaf annul\u00e9iert, d\u00e9i et dem Annuitant erlaabt seng Immobilie zr\u00e9ckzekr\u00e9ien am Fall vun engem Default vum Annuitant. D\u00ebs Klausel, d\u00e9i an der Derogatioun vum Artikel 1978 vum Code Civil kann (muss) sinn, ges\u00e4it allgemeng vir, datt de ganze Pak an d\u00e9i scho bezuelte Remboursementer beim Annuitant bleiwen, souw\u00e9i d’Aarbechten an d’Verbesserungen, d\u00e9i vum Default-Annuitant gemaach goufen. D’Sanktioune k\u00ebnnen also ganz schw\u00e9ier fir de Pr\u00eat sinn, deen d’Rente net m\u00e9i bezuele kann, well hien risk\u00e9iert alles ze verl\u00e9ieren: d’Iwwernuechtung, d\u00e9i hie kaaft huet, de Bouquet, dee m\u00e9iglecherweis bezuelt g\u00ebtt, an all d\u00e9i Zomme fir d’Annuit\u00e9it.<\/p>\nW\u00e9i endet d’Liewensannuit\u00e9it (Liewensrente)?<\/h3>\n
\n
\nTats\u00e4chlech huet keen d’Wourecht fir e realistescht an erreechbar Liewensrenterecht ze bew\u00e4erten an n\u00ebmmen e Liewensrentespezialist kann Iech am Beschten Interesse beroden.<\/p>\n
\nBezuelt d’Kapital ouni Pr\u00eatz\u00ebnsen an dofir,
\nFir Zougang zu engem besonnesch avantag\u00e9ise Pr\u00eat am Verglach zu engem traditionelle Bankpr\u00eat<\/p>\n\n