{"id":13282,"date":"2019-01-16T14:45:51","date_gmt":"2019-01-16T14:45:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.viager-equilibre.lu\/dvirdeeler-vun-der-besatem-liewensrente-ouni-rente\/"},"modified":"2023-10-20T09:38:08","modified_gmt":"2023-10-20T09:38:08","slug":"dvirdeeler-vun-der-besatem-liewensrente-ouni-rente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.viager-equilibre.lu\/lb-lu\/dvirdeeler-vun-der-besatem-liewensrente-ouni-rente\/","title":{"rendered":"D’Virdeeler vun der besatem Liewensrente ouni Rente"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_message message_box_style=”solid” message_box_color=”grey” icon_type=”pixelicons” css_animation=”bounceIn” css=”.vc_custom_1547650449731{border-top-width: 2px !important;border-right-width: 2px !important;border-bottom-width: 2px !important;border-left-width: 2px !important;border-left-color: #0a0a0a !important;border-left-style: solid !important;border-right-color: #0a0a0a !important;border-right-style: solid !important;border-top-color: #0a0a0a !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #0a0a0a !important;border-bottom-style: solid !important;border-radius: 10px !important;}” icon_pixelicons=”vc_pixel_icon vc_pixel_icon-info”]DEN BESAT LIEWENSRENT :<\/strong><\/p>\n

“Eng g\u00e9iges\u00e4iteg<\/strong>, fr\u00e4iw\u00eblleg a gutt verstanen Interessi t\u00ebscht zwou Generatiounen”, wat et duerch g\u00e9iges\u00e4iteg finanziell Ber\u00e4icherung erlaabt:<\/p>\n

Fir eeler Leit <\/strong>sou friddlech w\u00e9i m\u00e9iglech ze altern\u00e9ieren andeems se hiren Immobilieverm\u00e9igen optimis\u00e9ieren an ausnotzen, an engem Wuert, duerch “S\u00c9I INER”<\/strong><\/p>\n

D’Investisseure<\/strong> k\u00ebnnen hir Zukunft an d\u00e9i vun hirer Famill s\u00e9cheren andeems se Immobilieverm\u00e9igen opbauen ouni d’Nodeeler vum Locatairestatus an ouni duerch Steierschleifen blann ze ginn.[\/vc_message][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

\n
\n
\n

Definitioun vu Liewensannuit\u00e9it besat ouni Renten<\/h2>\n

Eng Liewensrente besat ouni Rente<\/strong> ass en direkten Akaf vun Immobilien, fir deen de ganze Pr\u00e4is a boer bezuelt g\u00ebtt, awer mat enger Liewensdauerbesetzung duerch Notzungs- a Wunnrecht …<\/p>\n

Fir ween? Fir wat ? Liewensrente besat ouni Rente<\/strong><\/p>\n

Verkeefer d\u00e9i e Bouquet m\u00e9i w\u00e9i 30% vum Maartw\u00e4ert vun der Immobilie w\u00ebllen oder musse kr\u00e9ien an \/ oder fir d\u00e9i d’Annuit\u00e9it keng Priorit\u00e9it ass<\/p>\n

D’Konditiounen:<\/strong> De Verkeefer ass verbueden d\u00e9i verkaafte Immobilie ze lounen, well hien net bloe Bes\u00ebtz verkeeft an hien ass keen Usufructuary mat dem Recht d’Immobilie u jidderengem ze lounen, och mat dem Accord vum bloe Bes\u00ebtzer (de ‘Keefer)<\/p>\n

W\u00e9i g\u00ebtt de Pr\u00e4is vun enger Liewensrente besat ouni Rente berechent?<\/strong><\/p>\n

De Verkafspr\u00e4is ass gl\u00e4ich mam wirtschaftleche W\u00e4ert vun der besat Immobilie (Pr\u00e4is reduz\u00e9iert mat + oder – 50% vum Maartw\u00e4ert vun der Immobilie ofh\u00e4ngeg vum Alter vum Verkeefer(en)<\/p>\n

Firwat ass dat interessant fir de Keefer?<\/strong><\/p>\n

Hie kann d’Propri\u00e9t\u00e9it hypothek\u00e9ieren fir ze l\u00e9inen,<\/p>\n

Hien huet keng Liewensrente ze bezuelen (de Betrag vum Pr\u00e4is ass also net zouf\u00e4lleg)<\/p>\n

De Keefer ass n\u00ebmmen mat enger Gefor konfront\u00e9iert: d’Dauer vun der Besetzung verbonne mat der Liewensdauer vum Verkeefer<\/p>\n

Keng Erh\u00e9ijung vun der Liewensannuit\u00e9it am Fall vun enger fr\u00e9iz\u00e4iteger Ver\u00ebffentlechung an der Verontreiung vun enger initialer Renten<\/p>\n

Firwat ass et interessant eng besat Liewensrente ouni Rente ze kafen?<\/strong><\/p>\n

Virdeel 1:<\/strong> Kaaf (K\u00e4schte- oder Kaschtpr\u00e4is) reduz\u00e9iert \u00ebm 30 bis 50% vum initialen Maartw\u00e4ert, wat zum groussen Deel d’Net-Ofhuelen vun besteierbare Loyer kompens\u00e9iert an dofir ginn d’Notairek\u00e4schte op d\u00ebsem reduz\u00e9ierte Verkafspr\u00e4is berechent (Spuernotairesk\u00e4schten an den Undeel vun 30 bis 50%)<\/p>\n

Virdeel 2:<\/strong> Am Verglach mat der gratis Liewensrente kaaft fir ze lounen oder dem Kaf vun enger Mietwunneng a boer, huet de Keefer kee Problem vun der Net-Bezuelung vu Loyer, Mietsteier oder Gestiounsverloscht well mir tats\u00e4chlech vum Verkaf ofgezunn hunn Pr\u00e4is an am Viraus de Loyer, deen de Verkeefer Iech iwwer d’Dauer vu senger Liewenserwaardung sch\u00eblleg wier.<\/p>\n

Virdeel 3:<\/strong> de Keefer kann d’Propri\u00e9t\u00e9it mat engem Kapitalgew\u00ebnn (+ oder \u2013 80% vum K\u00e4schtepr\u00e4is) weider verkafen, soubal d’Propri\u00e9t\u00e9it definitiv vum Verkeefer(en) fr\u00e4igelooss g\u00ebtt.<\/p>\n

Virdeel 4:<\/strong> Verkeefer fillen sech \u00ebmmer w\u00e9i Propri\u00e9tairen an \u00ebnnerhalen hir Immobilie perfekt, am G\u00e9igesaz zu de Locataire d\u00e9i vernol\u00e9issegt k\u00ebnne sinn am \u00cbnnerhalt vum gelounte Immobilie an de Loyer net bezuelen<\/p>\n

Virdeel 5:<\/strong> De Keefer vun enger Liewensannuit\u00e9it, d\u00e9i ouni Rente besat ass, ka s\u00e4i Kaf mat engem Hypothekarkredit finanz\u00e9ieren am G\u00e9igesaz zum Bouquet vun enger Liewensannuit\u00e9it mat enger Liewensannuit\u00e9it, d\u00e9i mat seltenen Ausnahmen mat eegene Fongen finanz\u00e9iert muss ginn<\/p>\n

Virdeel 6:<\/strong> D’Liewensannuit\u00e9it besat ass e “PARADIS FISCAL” well, am G\u00e9igesaz zu Steierschleifen w\u00e9i zum Beispill d’PINEL Gesetz, d’Liewensannuit\u00e9it net vun engem Steiervirdeel fir den Investisseur “profit\u00e9iert”. D\u00ebst ass also gesch\u00fctzt virun der aktueller oder zuk\u00fcnfteger Reduktioun vun de steierleche Virdeeler vu Steierlaafen.<\/p>\n

An engem Wuert, d’Netto Rentabilit\u00e9it vunn der Investitioun an d’Liewensrente besat mat oder ouni Renten ass net mat engem Steiergesetz verbonnen an ass dofir net un der Barmh\u00e4erzegkeet vun der Steierpolitik vun enger aktueller oder zuk\u00fcnfteger Regierung.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

\"\"<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

\n\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\"\"\t\t<\/a>\n\n\t\t
Besat Liewensrente ouni Rente<\/figcaption>\n\t<\/figure>\n\n\n\t

Bewunnt Liewensrente ouni Loyer zu Bouneweg<\/a><\/h4>\n\t

Sicht Dir eng Liewensrente zu L\u00ebtzebuerg oder eng Investitiounsm\u00e9iglechkeet…\t\tMore Details \t\t\t<\/i><\/a><\/p>\n\t \u20ac480,000 <\/span><\/article>

\n\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\"\"\t\t<\/a>\n\n\t\t
Besat Liewensrente ouni Rente<\/figcaption>\n\t<\/figure>\n\n\n\t

Viager occup\u00e9 sans rente \u00e0 Hostert<\/a><\/h4>\n\t

Zu Hostert (Gemeng Nidderaanwen, L\u00ebtzebuerg) l\u00e4it d\u00ebst sch\u00e9int Appartement…\t\tMore Details \t\t\t<\/i><\/a><\/p>\n\t \u20ac499,000 <\/span><\/article>

\n\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\"\"\t\t<\/a>\n\n\t\t
Besat Liewensrente, Besat Liewensrente ouni Rente, Fr\u00e4i Liewensrente, Gelount Liewensrente<\/figcaption>\n\t<\/figure>\n\n\n\t

Mir sichen am 3 Grenzgebitt<\/a><\/h4>\n\t

Sich no eeschte Client: Verschidde Liewensrente besat oder fr\u00e4i…\t\tMore Details \t\t\t<\/i><\/a><\/p>\n\t<\/article><\/div><\/div>