De Kaf vun enger Liewensannuitéit besat mat oder ouni Renten
GUIDE FIR DEN INVESTOR AN BUSY LIFE ANNUITY
“Ee besat Liewensrentehaus kafen léist de Problem vun der Finanzéierung vu Pensioune fir de Verkeefer an de Keefer un”
DEN BESETZT LIEWENSRENTE
Eng finanziell Investitioun op Immobilien Ënnerstëtzung
Et kann vergläicht ginn mat Spuerungen, déi iwwer Zäit opgebaut goufen … wéi an engem Spuerkonto:
Wann Dir et opmaacht, bezuelt Dir eng éischt Startzomm (de Bouquet)
Da verpflicht Dir regelméisseg all Mount e bestëmmte Betrag (d’Annuitéit) ze bezuelen.
Um Doud vum Verkeefer, amplaz d’Kapital vun der Broschür ze recuperéieren, recuperéieren Dir automatesch d’Propriétéit, d’Immobilie Kapitalgewënn ersetzt d’Zënsen op der Broschür beim Verkaf vun der Immobilie.
POURQUOI ACHETER UN VIAGER OCCUPÉ ?
FIRWAT ENG BESETZT LIEWENSRENTE KEEFT?
1. Keng Locatiounsmanagement: De Besëtzer, Äre Verkeefer, hält d’Propriétéit weider wéi virdrun, ouni säi Liewensstil z’änneren. Keng Gestiounskäschten, keng Mietbedéngungen (Sich a Selektioun vun Locataire, Ausschaffe vum Leasing, Bezuelung vum Loyer, Erënnerung, Reparatur no Mietschued, laang an deier Eviction, asw.)
2. Kee Loyer an Immobilienakommes kritt, also keng Steieren déi Äert Final Nettoakommes beaflossen.
3. Et ass e Steierparadäis: Et ass eng Finanzinvestitioun déi kee Steiervirdeel “profitéiert” an dofir net ënner eventuell retroaktive Steiergesetzer ënnerleien, wéi Steierlaafen, déi an den nächste Wochen “geplangt” sinn.
4. Immobilien Verméigen opzebauen fir op d’Pensioun virzebereeden an, firwat net, andeems Dir déi opgebaute Verméigen weiderverkaaft wann d’Pensiounsalter kënnt.
5. Laangfristeg Investitioune fir, duerch Spend oder net, Immobilien Verméigen un seng Kanner, Ierwen oder Famill ze iwwerdroen.
6. Aussergewéinlech Bewäertung vun den Immobilieverméigen, déi am Zesummenhang mat der Investitioun gemaach gi sinn, dank gerénger monatlecht Erspuernisser a Kapitalergewënn verbonne mat der “Steen” Refuge Investitioun.
7. Schafung vun Immobilien Verméigen ouni Recours op eng Bank Prêt.
8. Am Allgemengen ass e klenge Bäitrag erfuerderlech (20 bis 30% vum Wäert vun der Immobilie).
9. Acquisitiounskäschte gi besonnesch reduzéiert am Verglach zu engem traditionellen Immobiliekaaf (40 bis 60%)
10. Dir kënnt zu all Moment eng Liewensrente verkaafen a Kapital ausbezuelen, deen aus Ärem Bäitrag zum Kaf, Äre monatlecht Spueren an eventuell e Kapitalgewënn besteierbar ass oder net besteierbar ass.
besteierbaren am Fall vun resale no 15 Joer Besëtz
11. Wéi all Kaaf vun Immobilien, ass Är Acquisitioun duerch d’Ënnerschreiwe vun engem Notaire ënner der Kontroll vun Ärem Notaire geséchert, wann Dir wëllt
Fazit: Déi besat Liewensrente ass e “Finanzprodukt op enger Immobilie Ënnerstëtzung” oder e “mächtegen an dezenten Hiewel fir Immobilieverméigen opzebauen”
DEN BESETZT LIEWENSRENTE OUNI RENTE
Definitioun
Eng Liewensrente besat ouni Rente ass en direkten Verkaf vun Immobilien, fir deen de ganze Präis a boer bezuelt gëtt, awer mat enger Liewensdauerbesetzung duerch Notzungs- a Wunnrecht oder duerch begrenzten Usufruct
Fir ween? Fir wat ?
Verkeefer déi e Bouquet méi wéi 30% vum Maartwäert vun der Immobilie wëllen oder musse kréien an / oder fir déi d’Annuitéit keng Prioritéit ass
Konditioune: de Verkeefer kann d’Verkaaft Immobilie net lounen mat Ausnam vu bestëmmte Fäll (saisonal Locatioun oder aménagéierten Locatioun wann d’Propriétéit an engem touristesche Beräich läit)
Wéi gëtt de Präis vun enger Liewensrente besat ouni Annuitéit berechent?
De Verkafspräis ass gläich mam wirtschaftleche Wäert vun der besat Immobilie (Präis reduzéiert mat + oder – 50% vum Maartwäert vun der Immobilie ofhängeg vum Alter vun de Verkeefer)
Firwat ass dat interessant fir de Keefer?
- Hie kann d’Propriétéit hypothekéieren fir ze léinen,
- Hien huet keng Liewensrente ze bezuelen.
- De Keefer ass nëmmen mat enger Gefor konfrontéiert: d’Dauer vun der Besetzung verbonne mat der Liewensdauer vum Verkeefer.
- Keng Erhéijung vun der Liewensannuitéit am Fall vun enger fréizäiteger Verëffentlechung an der Verontreiung vun enger initialer Renten.
Firwat ass et interessant eng besat Liewensrente ouni Annuitéit ze kafen?
Virdeel 1: Kaaft (Käschte oder Käschtepräis) bei + oder – 50% vum initialen Wäert
Virdeel 2: de Keefer ka mat engem Kapitalgewënn (+ oder – 80% vum Käschtepräis) d’Propriétéit weider verkafen. U et seq. vum allgemenge Steiergesetz)
Virdeel 4: Verkeefer fille sech ëmmer wéi Besëtzer an ënnerhalen hir Immobilie perfekt, am Géigesaz zu Locataire déi vernoléisseg kënne sinn.
Virdeel 5: Am Verglach mat gratis Liewensrente kaaft fir ze verlounen oder de Kaf vun enger Mietimmobilie direkt, huet de Keefer kee Problem mat der Net-Bezuelung vum Loyer oder Mietmanagement.
Virdeel 6: De Keefer ka säi Kaf mat engem Hypothekarkredit finanzéieren am Géigesaz zum Bouquet vun enger Liewensannuitéit mat enger Liewensannuitéit déi mat seltenen Ausnahmen mat eegene Fongen finanzéiert muss ginn.
Virdeel 7: D’Liewensrente besat ass e “TAX HEAVEN” well am op.
Zéckt net eis ze kontaktéieren.