D’Konzept vun der Liewensrente ass näischt Neies. Dës Operatioun, déi aus dem Kaf vun enger Immobilie besteet andeems Dir fir d’éischt e Bouquet bezuelt an dann eng monatlecht Rente bis zum Doud vum Keefer, huet laangjähreg Unhänger. Awer zënter enger Zäit hu mir d’Entstoe vun enger gewësser Zuel vu Fongen gesinn, déi op d’Liewensrente spezialiséiert sinn. Wéi och ëmmer, wann d’Gestiounsfachleit drun interesséiert sinn … et ass keen Zweiwel, et ass well dës Zort vun Investitiounen eng gewëssen Attraktivitéit erëmkritt. Wat sinn dës Verméigen?

Eng méi reichend a méi bezuelbar Offer haut

Och wann et keng offiziell Zuelen an dësem Beräich sinn, sinn d’Spezialisten d’accord datt d’Offer eropgeet.

D’Ursaach: d’Erhéijung vun der Liewenserwaardung an de Réckgang vun der Kafkraaft vun de Rentner, vun deenen ëmmer méi op dës Manéier zousätzlech Akommes sichen.

Dës Erhéijung vun Offer ass gënschteg fir Keefer: iwwerdeems virdrun déi meescht vun den Eegeschafte fir Verkaf waren am Weste vu Paräis etabléiert, an oft ugewisen dissuasive Präisser, elo, kënne mir Appartementer oder souguer Haiser op Liewen annuity op de ganzen Territoire fannen. A vill méi bezuelbar.

Beispill: dëst 90 Quadratmeter Haus zu Toulouse. De Bouquet kascht 90.000 Euro. Dobäi kënnt eng monatlecht Pensioun vun 900 Euro pro Mount. Oder dës, an der Vendée, 32.000 Euro plus eng monatlecht Pensioun vu 400 Euro. Et muss gesot ginn datt de Réckgang vun de Präisser och de Liewensrente Secteur beaflosst … ”

Awer virsiichteg, warnt den Dominique Charrier, vum National Life Annuity Institute, eng Agence déi an dësem Segment spezialiséiert ass. A verschiddene klenge Stied wäerten d’Präisser net méi séier klammen. Ausser Dir wëllt Iech schlussendlech an der betreffend Immobilie nidderloossen, ass et besser op grouss Stied oder d’Küst ze konzentréieren.

Eng steierneutraliséiert Investitioun

En definitive Virdeel an engem Kontext wou d’Immobiliesteier weider klammen, d’Liewensannuitéit bleift en Hellegtum. Schematesch sinn d’Loyeren, déi ee bei de Kaf vun enger klassescher Immobilie kritt, iergendwéi vum Akafspräis ofgezunn, an domat ouni Loyer keng Steieren! Eng ideal Léisung fir héich besteierte Leit. .. a wien et sech leeschte kann. Tatsächlech muss de Bouquet, dee meeschtens 20 bis 30% vum Maartwäert vun der Immobilie duerstellt, a boer bezuelt ginn. An da musst Dir fäeg sinn eng Renten ze bezuelen, heiansdo héich, wärend Dir vläicht Ären eegene Loyer oder eng monatlecht Bezuelung muss bezuelen.

Real Méiwäert … awer net ouni Risiko

Awer um Enn ass de Benefice onbestreideg: “Allgemeng betruechte mir datt wann de Verkeefer eng normal Liewenserwaardung huet, de Betrag vum Bouquet an d’annuitéiten derbäi d’Halschent vum reale Wäert vun der Immobilie entsprécht”, schätzt den Dominique Charrier. Esou Méiwäert gëtt selbstverständlech net ouni Risiko kritt. Ugefaange mam Verkeefer liewen méi laang wéi erwaart … Oder souguer méi laang wéi säi Keefer. “Fir meng Famill ze schützen, hunn ech d’Doudesversécherung ofgeschloss, déi meng Fra oder meng Kanner erlaabt d’Bezuelung vun der Rente fir op d’mannst zéng Joer ze garantéieren”, erkläert de Jean-Paul, deen amgaang ass deen drëtte Kaf vun dëser Typ.

Ee Imperativ awer: Wann Dir schlussendlech Schwieregkeeten hutt dës Renten ze honoréieren, oder wann Dir d’Kapital, déi an de Bouquet investéiert ass, erëmzekréien, musst Dir weider verkafen ier Dir an den Hals gefaang sidd – wëssend datt dës Aart vun Transaktiounen allgemeng e gutt Joer dauert . Well no zwee Méint ouni d’Annuitéit ze honoréieren, wier de Verkaf einfach ofgesot, ouni datt Dir déi bezuelte Betrag ganz oder en Deel vun de bezuelte Betrag zréckkënnt. Kapp an d’Loft … enthalen!

MIEUX VIVRE VOTRE ARGENT / NUMÉRO 399 / AVRIL 2015